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上海著名房产纠纷律师-周运柱律师免费咨询

2019-10-06 17:40

  去年,楼市火爆,政府的限购令层出不穷。但值得注意的是,限购令仅仅针对的是住房(土地使用年限为70年),对于办公楼、商铺、厂房等商业用房(土地使用年限为50年或40年)则不在限购之列。上海著名房产纠纷律师,于是,原本想购买住房却没有资格的人士纷纷转向酒店式公寓等“类住宅”(即能够实现居住的功能,有的还通了煤气,但土地性质却是工业用地的房子)。   在购买住房的过程中,下家常常遭遇上家不迁户口的麻烦;无独有偶,在购买商业用房的过程中,下家也会遇到上家不将注册在内的公司迁走的窘境。上海著名房产纠纷律师,买了房子,但里面还有别人的户口或公司,不仅让下家心里感觉不舒服;更麻烦的是,当下家今后需要出售该房子时,会遇到很多的障碍,总之是后患无穷。更糟糕的是,如果下家起诉上家要求其迁户口或者迁公司,对不起,法院均不受理,理由是此属于行政机关的管辖范围。

  上海著名房产纠纷律师,民间借贷案件中的债务人在急需资金周转时处于及其被动的状态,因为债务人在短期内无法将自有的固定资产进行变现,而迫于当时的经济状况债务人急于获取资金,对于债权人而言一方面想乘机获取高额的回报,另一方面也要保障日后的债务履行,在碍于我国对于“流质流押”条款无效的法律规定,所以大量涌现了在签订借贷合同的同时签订买卖合同,以保障在债务人无法履行还款义务时可以以相对较低的价格取得该固定资产。上海著名房产纠纷律师,并且在法院受理的民间借贷案件中不乏许多高利贷公司及小额贷款公司借助专业法律知识,采用非法手段虚构债权债务,使得债务人背负巨额债务只能变卖自有住房来进行偿债,而这些公司事前也签订了房屋买卖合同,以低价“吃掉”债务人的房产,来赚取高额差价,这对于债务人更是雪上加霜。

  所以基于这个背景下,zui高人民法院在2015年出台了《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》来指导各级法院在审理买卖合同纠纷时如果存在民间借贷的,要充分审理查明双方当事人在签订买卖合同时的真实意思和初衷。上海著名房产纠纷律师,回归至本案,吴某某与陈某在买卖合同签订之前就已经存在一个民间借贷的法律关系,而结合双方在2015年4月20日签署的一份协议书内容来看,协议约定陈某给予吴某某三个月的期限,由吴某某来回购系争房屋。从该表述可以推断,本案签订房屋买卖合同的初衷是以该房屋买卖合同作为民间借贷的履行担保,陈某并没有购买该房屋的真实意思表示,吴某某也并非想出卖自己的自住房屋。上海著名房产纠纷律师,双方的真实意思是偿还此前吴某某拖欠陈某妻子40万元借款及利息,再由陈某代吴某某还清银行贷款、注销抵押,于房屋过户至陈某名下后,系争房屋再对外出售,其中扣除吴某某应归还给陈某及妻子的借款本息后,余款归于吴某某所有,所以该房屋买卖合同并没有成立。




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