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交易量下行、行业洗牌加速 这家福州“明星中介

2019-09-25 13:29

  一家在福州拥有100多家门店、近2000名服务人员的“明星中介”突然自曝濒临破产。

  近日,曾在福州中介行业排名第四的福州金海岸房产服务有限公司(下称福州金海岸房产)一纸公告自曝濒临破产后,引发当地舆论和业内广泛关注。

  9月17日下午,《每日经济新闻》记者致电福州金海岸房产,其市场部经理告诉记者,目前公司大厅挤满了人,公司财务人员也在统计欠款等数据,公司经营状况、欠款、资金筹借等最终结果将在登记工作完成后公布。

  值得注意的是,福州金海岸房产旗下在福州拥有100多家门店、近2000名服务人员,两个月前还刚刚新开了4家店,这样的“明星中介”为何会突然濒临破产?

  近日,福州金海岸房产发布公告称,近年来,随着房产服务行业竞争的日趋激烈,以及国家房产政策调整的不断冲击,二手房交易量持续下降,且受经济下行压力的影响,加上公司对外提供担保,经营管理不善,资金出现严重缺口,濒临破产困境,暂时无法兑付所欠款项。

  “当时就是因为看中金海岸在福州门店多、市场份额高才加入公司的。”福州金海岸一位离职员工告诉《每日经济新闻》记者,自己在职时主要负责房屋居间交易工作,对于外界质疑的福州金海岸房产的互联网装修、融资担保爆仓等并不知情,但也没想到公司会这么快破产。

  对于破产后的债务偿还问题,金海岸在公告中表示已成立债务处理应急小组,建立沟通渠道,与门店、客户保持密切联系,第一时间将公司的经营状况、资金筹措情况和还款计划进行传达。并承诺先签下对应金额欠条,并将全力筹措资金,如资金回笼情况良好,将按实际情况等比例分期兑还欠款。

  福州金海岸房产表示,将主动向相关部门说明情况,并承诺,不逃避、不失联,不跑路,主持和组织资产处置、业务经营计划实施协调等重要工作,确保兑付工作持续有序进行。

  9月17日下午,《每日经济新闻》记者致电福州金海岸房产,其市场部经理告诉记者,目前公司大厅挤满了人,公司财务人员也在统计欠款等数据,公司经营状况、欠款、资金筹借等最终结果将在登记工作完成后公布。至于内部员工薪资及安置问题,该市场部经理表示,要等公司通知。

  启信宝显示,福州金海岸房产成立于2008年9月,注册资本为306万元,大股东为福建金海岸融资担保有限公司(下称福建 金海岸融资担保),是一家专业的二手房交易服务平台,经营范围为房产居间服务、房地产营销策划,实控人为袁敏。

  据悉,福州金海岸房产旗下在福州拥有100多家门店、近2000名二手房居间服务精英和各类后期服务人才。除主营二手房租赁、买卖外,还提供个人贷款现金垫资服务、担保赎楼服务等业务。

  “金海岸的业务困境与房地产关系不大,与其经营不善,担保、涉嫌挪用资金有关。”中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析称。

  公开资料显示,作为福州金海岸房产的母公司,福建金海岸融资担保成立于2006年6月,注册资本2亿元,于2011年1月24日获得融资性担保机构经营许可证。福建金海岸融资担保除发展融资担保外,还布局了房产服务业务,主要布局福州和厦门,旗下公司包括:福州金海岸房产、厦门金海岸担保有限公司、厦门金海岸房产服务有限公司(下称厦门金海岸房产)。

  相较于福州金海岸房产濒临破产的命运,厦门金海岸房产似乎要顺利很多。据此前媒体报道,2016年1月,厦门鼎原地产和厦门金海岸房产合并为万众财富集团,合并后除继续经营房产中介业务外,还将从事装修设计、互联网金融等服务;鼎原地产和金海岸房产两个品牌仍然保留,但是将会进行统一的管理和运营。今年9月3日,厦门鼎原房产和厦门金海岸房产又被厦门春华信息科技有限公司战略收购。

  在此次财务风波中,福州金海岸房产实控人袁敏被外界格外关注。据福州金海岸房产内部工作人员透露,袁敏表示已在四处筹款,但目前并不在福州。

  《每日经济新闻》记者查询启信宝发现,福州金海岸房产法定代表人袁敏还担任了福建金海岸融资担保法定代表人,四海同兴控股有限公司股东、董事兼总经理,成都同兴小额贷款股份有限公司(下称成都同兴)发起人、董事兼总经理。

  袁敏自2018年8月因福建金海岸融资担保的债权转让合同、借款纠纷等,先后多次被限制高消费。启信风险提示袁敏自身风险11条,其发起、担任董事兼总经理的成都同兴关联风险更是高达936条,被法院执行金额从十几万元到上亿元不等。

  福州金海岸房产财务困境之所备受关注,除其曾在当地占有较大市场份额外,与近期福州二手房市场成交清淡、小中介经营不善、高额举债和频频关店也有较大关系。

  据《海峡都市报》报道,福州三十行房产中介多名员工爆料他们已被欠薪数月,涉及到的金额高达数十万元,目前该中介公司多家门店已关门,员工讨薪多月未果;今年8月,知名房产公司大伟房产老板失联,借款上亿元,上百人被骗;7月,在福州深耕8年的老公司丹厦房产总店关店。

  实际上,去年乃至更早,福建泛联房产、蜗牛房产、中科房产等中介,就因经营不善、资金链断裂申请破产。福州中介行业在不断洗牌,有曾经的辉煌者倒下,同时也有贝壳、德祐等新生力量加入。

  福州市民艾女士评论称,“这就是炒房的结果,福州一大怪像就是每家房产中介都在炒房、囤房。” 福州市民王也先生表示,在市场的寒冬下,中介作为中间人势单力薄难以为继。

  不过《每日经济新闻》记者注意到,福州市场上仍有新中介逆势而上并开了很多店,有不少店还开在十字路口等较好口岸。但正如一位业内人士所言,如果中介门店醉翁之意不在酒而意在融资,到集体挤兑时便倒得最快。




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