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买房遇上一房二卖怎么办?明泰厦门律师事务所

2019-09-13 17:28

  近日,厦门同安法院审结了一起一房二卖的案件,买房的当事人特意为承办案件的王法官、林书记员送来锦旗,感谢她们尽心尽力,帮助自己拿回了应得的房产。

  林某长期在厦门工作、生活,为了一家人安定下来,2017年,林某通过厦门某房产营销策划公司(中介)介绍,看中了同安某学校附近的楼盘,并与挂卖人李某签订了房屋买卖合同。合同签完后,林某才发现吴某才是房屋产权所有人。

  原来,李某之前购买了吴某的房产,签订了房屋买卖合同,支付了部分房款。之后,林某又与吴某签订了补充房屋买卖合同,并支付中介费用3万元。

  林某与吴某签订的补充买卖合同规定,房产总价164.8万元,林某向李某支付一部分首付款38.3万元,向吴某支付一部分首付款33万元,合同签订后由林某每月偿还吴某在银行的房贷38万元,剩余55万元待房产证办完后林某再支付给吴某。

  付完应付的房款,林某要求吴某协助办理房产证时,吴某却以各种理由推脱,甚至根本不回信息,也找不到人。原来,吴某是失信被执行人,他名下的房产被厦门其他区法院查封,无法办理过户手续。而且该房产是吴某与其妻子共有,妻子根本不知道吴某已经把房产一房二卖了。

  法院立案受理后,由于吴某的不诚信行为,林某交付了购房款却迟迟无法过户,心情十分焦虑,多次打电话给法官询问案件的情况。法官一边平复林某的心情,告知案件办理流程,一边安排书记员抓紧向双方当事人、第三人李某、厦门某房产营销策划公司送达法律文书,争取早点开庭。

  法庭上,王法官凭着多年的审判经验,认为如果能够调解成功,双方当事人可以节省大量的时间并及时止损。

  调解过程中,由于林某为购房花费了诸多资金和精力,房屋却无法过户,情绪又再度失控,甚至一度落泪。林某还认为,第三人李某和厦门某房产营销策划公司应对自己的不必要的支出给予一定的补偿。第三人李某则认为自己也是被告吴某一房二卖的受害者,坚决拒绝原告林某提出的要求。二人针锋相对,情绪激烈。

  王法官分析出案件的焦点在于吴某的房产能否解封,林某的剩余购房款怎么支付。在与吴某反复确认后,法官提出吴某夫妇5月20日配合林某去其他区法院办理房产解封手续,林某在办完解封手续之后5日内将剩余房款打至法院账户,待林某拿到房产证后再由法院支付给吴某,当事人双方都同意了此方案。

  另外经过法官的释法说理,第三人李某与厦门某房产营销策划公司意识到自己的行为存在过失,分别支付林某3万元、2万元作为补偿,并当庭履行完毕。

  早上9:00开始的调解,结束时已经是下午13:30了。法官和书记员耐心、细心、尽心的工作态度最终感动了原告林某,特此送来锦旗,表达了对王法官、林书记员的感谢。

  努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义是每一位法院干警孜孜以求的目标。在办理案件的过程中,不仅仅是完成结案的任务,而是积极寻求最有利于双方当事人的解决方式,真正做到案结事了。

  第一,要确认房主的真实身份,核实所购买房产的产权归属,通过“中国执行信息公开网”了解房主的征信情况以及查明房产是否存在抵押等权利瑕疵,防止交付购房款后不能及时过户。

  第二,在合同中要明确房屋和卖方的基本信息、房屋价款、付款方式和时间、税费支付、争议解决方式、违约责任等,以避免因约定不明带来的纠纷。

  第三,建议购房者在签订房屋买卖合同时,为保障将来实现物权,可约定向登记机构申请预告登记,以此最大限度的保障自己的权益。

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  有关各方面的法律事务问题,明泰厦门律师能够结合实际为当事人提供务实、周全、专业、高效的法律服务方案。




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