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天津资深房产纠纷律师事务所

2019-08-31 10:07

  非居住用房就是该房子不是用来居住的,而是用来做商业的。但是,很多人都担心自己租用的非居住用房的期限问题。那么,非居住用房年限到期怎么办,非居住用房的使用年限是多久,居住用房能改成非居住用房吗?针对这几个问题下面找小编为您详细介绍非居住用房年限到期怎么办。

  1、房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题,到期后在政府批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金,而继续使用土地。

  2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,应在使用期满前半年申请续期,经批准,缴纳土地出让金后办理土地登记。

  3、房屋的产权永远归房屋的权人,并没有期限限制。土地出让是有年限规定的,根据不同的用途有不同的年限。比如,居住用房高使用年限为70年。但是,这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的,加上开发楼盘所耗费的时间,在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。

  4、按照新物权法的规定,住宅使用期限满后将自动续期。所以不用担心土地使用年限到期后,国家会把房屋使用权收回。自动续期后,房屋的权人是否需要再交纳一定金额,目前还没有明确规定。

  1、非住宅房的使用年限是40年,使用年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

  2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

  3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。非住宅房产在城市房产中,表现为生产经营性房产,非生产性非住宅房产和公用基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成,目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。

  4、非住宅房产,是其中的生产和经营性房产的需求,则主要是一种间接性的派生需求,因为它们不能单独生产出产品或提供服务,只有在与其他生产要素和条件的中,才能看出其作用大小,即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。

  根据我国《民法通则》第83条的规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

  此外,根据有关法律规定,将住宅或其他用房改作经营用房的,应征得规划和房管部门的同意。

  根据有关规定,业主改变住宅使用性质是可以的,但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请,经审批同意后才可以。

  通过上文找小编为您详细介绍的非居住用房年限到期怎么办的知识,我们可以知道非居住用房到期前,业主如果还要继续租用的话,要继续缴纳土地出让金。如果想把居住用房改为商业用房的话,必须要符合相应的条件以及经审批同意后才能改变该住房的使用性质。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询找律师。

  王一涵律师:执业多年,经验丰富,专长于处理各类重大、疑难、复杂的刑事案件,擅长处理商业案件,尤其是经济类案件。在办案过程中积累了相当丰富的办案经验,凝聚了深厚的人脉资源。熟悉公、检、法内部办案程序,注重办案细节、特别是对控方证据的来源、证据收集、证据的甄别有其独到之处。所办理的案件得到了委托人的高度认可。同时擅长公司、商事法律事务、投融资法律事务、房地产、建筑工程法律事务。

  先后为世界510强、上市公司、政府机构、大型国有企业及民营企业提供常年法律服务及专项法律服务,过程中积累了丰富的法律知识和律师执业实践经验。




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