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江北顶级产权房产纠纷律师咨询

2019-07-22 11:37

  总而言之,房产税主要有两种征收的标准,一种是以房子的原来产值来进行征收,这个的话,房产税的征收标准,应该缴纳的费用,一般就是房子原来产值减除10%或者是30%之后的产值,然后按照1.2%的标准,从这里面进行征收。还有一种,那就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据,这种情况,来征收房产税的话,一般就是从房子的租金收入来下手,房产税的缴纳费用,也就是按照12%的比例标准,从房子的租金收入中来征收。1、购房合同无效。依照我国《合同法》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。期房到期不能交付该怎么办?大家都知道,购买期房是存在一定的法律风险的。于是就要求购房者在购买期房的时候能过小心注意,以免给自身利益造成更多的损害。然而购买期房可能还容易出现不能按时交房的情况。那么期房到期不能交付应该怎么办呢?

  购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,还有就是对选择的物业项目有一些最基本的了解。具体包括:一、在我国国家房屋产权可以共有吗?在我国国家房屋产权可以共有。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有,“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享平等权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。那么,根据我国《物权法》第九十三条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有和共同共有指什么?《物权法》对共有权有哪些规定?如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

  一般来说,政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域,其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划,并处于规划实施初期,该地区楼盘升值的可能性更大。

  因为一般说来,大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘,相关的配套设施会比较完整,社区文化、物业管理 也都会相对好一些。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

  购房者不仅要了解开发商的资产规模,业界口碑,对项目的设计理念,还要掌握其品牌建设情况,甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

  第一是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫 “五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。总而言之,房产税主要有两种征收的标准,一种是以房子的原来产值来进行征收,这个的话,房产税的征收标准,应该缴纳的费用,一般就是房子原来产值减除10%或者是30%之后的产值,然后按照1.2%的标准,从这里面进行征收。还有一种,那就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据,这种情况,来征收房产税的话,一般就是从房子的租金收入来下手,房产税的缴纳费用,也就是按照12%的比例标准,从房子的租金收入中来征收。3、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内,书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。

  购房时要签订认购书和商品买卖合同,除此之外还包括签订补充条款。先签订认定书,再签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理预售登记。在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用;而订金不是对合同起担保作用,所以,签订认购书时要看清是哪个概念。

  通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记

  交房和办理产权登记,就是开发商将房屋交付购房者,购房者检查后签收入住通知,签收“两书”,在办理完登记后,接受物业,申领产权证。

  现今社会开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入,开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分,除施工单位***外,大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳,那么就会直接影响工程进度,开发商也就不能按期交房,纠纷不可避免发生。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。其实通过二手房的业主提供的房产证,土地使用证等这些都能够证明房子的产权,但是现实生活当中,不是没有发生过卖方提供的这些关于房子产权的证明材料有些就是虚假的。在买卖合同签订并且房款已付清了之后,卖方直接跑到国外,导致买方的权利受损,因此,到房管局查询是最保险的。农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

  一旦发生开发商不能按期交房时,购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因,如确属开发商方面的责任,购房者应给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时,购房者有权解除合同。

  2、如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。要知道,我们在买房子的时候,国家也是要对我们征收房产税的,这是国家对于我们拥有房产的一种税收。那么,具体来说,房产税是如何征收的呢?其征收标准又是怎样的?(一)房产税征收的范围一般来说,房产税是在城市、城镇、县市、镇以及某些矿区,在这些地方是有房产税的征收的,至于这些地方里面具体一个方位的房产税征收,那么一般是由当地的省、自治区、直辖市等的政府机构来确定的。6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

  3、如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。

  在购买期房的时候,一定要约定清楚交房的时间。但如果是到了约定的时间,开发商无法按照交房的话,则就会构成违约,此时自然需要承担相应的位于责任。至于期房到期不能交付开发商要支付违约金。此外,特别要提醒您的是,在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右,而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言,空间依然很大。但是,在一线城市的租售比严重失衡,租房远比买房合算的情况下,为什么没有人选择租房,因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的。北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那么多人趋之如骛,因为大家买的不是房子,而是孩子上学的资格。相对于孩子的前途,房价是否太高已经不重要。你是通过高房价,在获取孩子的未来,而孩子的未来是无价的。这种把房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑的情况下,房子当然不是简单住的。(三)管理体制难以理顺 随着各地城市建设的快速发展,房屋租赁市场日趋活跃,一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。




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